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盘点住宅间项目剧变:从调到控的巨大转折

2018-01-13 16:05:26 楼市 调控 城市 来源:普洱热点网

  新华社上海01月13日电题:新房降价空间打开购房者观望情绪愈浓——楼市调控政策“加码”下的新房市场新华社记者郑钧天、周强01月以来,全国楼市再出新一轮调控措施,据不完全统计,目前已有60多地加码楼市调控,资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型,地方政府:限高价、控预售证,保证价格“环比不增长”记者采访发现,目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量,保证新房价格“环比不增长”,从过往实践看,“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱,调控远未能画上句号,房价方面,在地方政府的严格调控下,2017年一季度住宅价格趋稳。

  调控:从“调”到“控”业内人士认为,延续十余年的楼市调控主旋律当下越发紧促高亢,一年内强势完成了从“调”到“控”的巨大转折,而在涨价盘中,新房价格仅平均上涨0.6%,——控需求:限售、限贷、限购三管齐下,降低购房意愿,抬高投机门槛,高价项目较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为8%,而低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。

  “限制商品房销售、剥夺商品属性,关闭了短期炒房的大门,能有效牵制楼市投机的脚步,在上海,自去年01月13日起,新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核,对上市房源定价不合理的,坚决予以调整,政策围绕需求端发力,还对准长期投资者,提高房贷利率,强力遏制“杠杆入市”,“为了拿到预售证,不少改善型住宅项目的审批价格相较预期的报价打了8折。

  ——控供给:“购租并举”取得实质性进展,买房不再是扎根城市的唯一选择,在广州,“天河星作”楼盘销售员告诉记者,目前项目二期400套正向政府申报预售证,均价在3.9万元/平方米左右,一些地方还在尝试,逐步剥离户籍、学籍等与商品房之间的关联”开发商:缓推盘,适当“割肉”跑量记者调查发现,因预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。

  今年01月底,北京市住建委发布公告,明确“商办类项目最小切割单元划定在500平方米”,“销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织,而非个人”等”一位开发商表示,——控价格:在需求端做减法、供给端做加法的前提下,调控政策还实施限价管制,以2018年01月房价为红线,设置了房价“天花板”,目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本都是在售价上有所“退让”的。

  此前十余年,房地产市场化突飞猛进的进程中,房子的投资属性持续放大,投机心态和行为蔓延,扭曲了市场供求关系、导致价格信号失灵,政府调控从紧,开发商也要适当‘割肉’啊,心态:“拐点”难期在浓烈的调控氛围中,“楼市拐点已至”、“房价历史大顶”的声音渐起,不少舆论认为楼市正在经历一场前所未有、颠覆性的变革,中国指数研究院调查显示,从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2017年第一季度开盘项目以刚需产品为主。

  “调控动了真格,我也不敢再等房价下跌,据房王数据中心统计,01月广州热销楼盘榜单上,来自黄埔的刚需楼盘“实地常春藤”“豪进左岸”分列一、二位,记者调研发现,具体到个体购房者,尤其是对入城刚需而言,看跌的预期已然败给了过往的经历,“有钱赶紧买房”的想法仍然占据主流,购房者:观望情绪愈加浓厚,成交大幅下滑迹象显示,多地新楼盘的价格开始松动,但同时,购房者的观望情绪也日趋浓厚,出手更为谨慎。

  有楼市投资客分析说,结合历史规律看房价下跌与上涨的可能,当下在大中城市买房的收益仍然大于风险,两三年的限售期也值得熬一熬,在上海,刚需购房者李宁杨表示,由于支付能力受限,价格是买房时首要考虑的因素,中部某省会城市一家房地产开发企业负责人说,该省会城市周边有竞争力城市少、省内吸附力强,每年净流入人口超过20万,房企十分看好市场:如果现有调控政策放开,房价会有明显上涨”上海中原地产市场分析师卢文曦认为,市场预期调控仍将继续从紧,再加上购房者原本就已非常浓厚的观望情绪,后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。

  龙头房企万达集团卖掉酒店资产、出售万达城股权,阿里巴巴、蚂蚁金服与政府联手打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台,在一些大型房企和资本看来,本轮楼市调控“危中有机”,它宣告了“存量房时代”的到来,也预示着房地产服务业将崛起成为下一片蓝海,不过,记者也注意到,近期多家标杆房企提高了业绩目标:恒大、万科和碧桂园均提出未来3年内实现1万亿元销售目标,融创中国亦将2017年的销售目标确定为2100亿元,较2018年增长35.21%,去年销售650亿元的新城控股也表示将冲击千亿大关”杭州绿城中国控股有限公司总裁曹舟南表示,绿城正在积极拥抱存量房时代、谋求战略转型,从营造“美丽建筑”向创造“美好生活”转变,房企推盘上仍偏保守。

  但从多个角度看,这种行政力维系的市场平衡较为脆弱”易居智库研究总监严跃进说,记者调研了解到,“限价令”出台以后,“买房摇号”“买卖购房指标”的“一房难求”现象在多个城市上演,奇货可居

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